Началу строительства предшествует подготовка и планирование отдельных видов работ, обеспечение их ресурсами для качественного строительства в целом. Проектная документация включает в себя перечень очередности, сроков исполнения отдельных фаз работ.
Конечным результатом планирования становиться объединение планирования всех этапов работ в единый комплексный план. Содержание и объём документов определены нормативными инструкциями по разработке проектов и смет.
Любая проектно-сметная документация состоит из обязательных разделов:
• пояснительной записки;
• схемы-плана земельного участка, определённого для работ;
• архитектурных решений;
• объемно-планировочных и конструктивных решений;
• перечня сетей инженерно-технического обеспечения, доступность подсоединения к электро и водоснабжению, тепловым сетям, сетям связи и прочих коммуникаций;
• проект организации строительства;
• перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• сметы на строительство капитальных объектов;
• иных документов, предусмотренных федеральными законами.
К проектной документации прилагается смета. Хотя смета не является сугубо техническим документом, но без точного определения финансовых растрат на все виды работ приступать к строительству невозможно. Именно работы, неучтенных в смете становятся причиной неуплаты заказчиком средств строительным организациям.
Это неувязки приводят к спорам и конфликтам между заказчиком и подрядчиком. Хорошо спланированная смета, содержащая материалы о финансировании и распределении затрат на всех этапах строительства исключает возникновение возможных споров. Проведение независимой экспертизы сметы устранит все " темные" места между работами и их оплатой.
Несмотря на то, что вся информация по проекту сдаётся на экспертизу, рассматриваются все сферы одного объекта. Проектная документация согласовывается с местными градостроительными организациями и органами по защите окружающей среды.
Ошибки в правильном составлении документации приводят к невозможности сдачи проекта госкомиссии, срыву выполнения плана работ, непредвиденным затратам, невозможности продолжения строительства в целом.
Затраты на независимую всестороннюю экспертизу проектной и сметной документации быстро окупятся благодаря сохранённым средствам инвестора и застройщика. Чётко отлаженная независимой экспертизой, проектно-сметная документация поможет ритмично и планово выполнить все работы.